Giao dịch đất nền ven đô Hà Nội bắt đầu nhộn nhịp trở lại

Sau một năm siết phân lô, tách thửa tại Hà Nội, đến cuối tháng 4 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội đã ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản số 1685 trước đó.

Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Hơn 1 tháng được cởi trói, theo tìm hiểu của PV Lao Động, hiện tại đất nền phân lô tại Thạch Thất, Sơn Tây, Ba Vì đang được rao bán với mức giá từ 15 – 19 triệu đồng/m2, thậm chí xuất hiện nhiều lô đất có giá chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm khoảng 20-30% so với đầu năm 2022, một số mảnh ở vị trí xấu có thể giảm hơn.

Đơn cử, tại các khu đất được gọi là dự án 108 lô Bãi Dài và 72 lô Bãi Dài ở khu vực Tiến Xuân (Thạch Thất) từng được rao bán rầm rộ, thời điểm đầu năm ngoái có giá khoảng 20 – 22 triệu đồng/m2 thì nay nhiều người đang rao bán với giá từ 14-17 triệu đồng/m2.

Còn tại Trại Láng, xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, một lô đất 62m3 mặt tiền 4,6m với giá đang rao là hơn 1 tỉ đồng. Hay tại dự án 93 lô Cổ Đông (Sơn Tây) đang có giá bán từ 14-16 triệu đồng/m2, giảm từ 25-35% so với đầu năm ngoái.

Tuy nhiên, ngay sau thông tin được tách thửa, nhiều môi giới tại khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai,… lại kháo nhau đất nền chuẩn bị tăng giá. Thậm chí, có môi giới còn chèo kéo: “Chốt mua nhanh không lại lỡ sóng”.

Trong vai người cần mua đất, PV liên hệ tới môi giới tên Thơm tại Thạch Thất (Hà Nội). Người này liên tục giới thiệu với chúng tôi những lô đất có diện tích từ 60-70m2 nằm ở các khu vực Tân Xã, Đồng Trúc, Tiến Xuân, Yên Bình,… với mức giá từ 14-16 triệu đồng/m2.

“Giá đất từ năm ngoái tới nay đã giảm nhiều, không ít người muốn mua nhưng tiền đã nằm ở bất động sản từ trước đó nên họ không đủ tiền mua.

Anh có tiền mặt bây giờ thì nên mua ngay. Mới được tách thửa trở lại, một thời gian nữa phân lô nhiều kiểu gì các chủ đất cũng đánh sóng lên. Lúc đó, anh chỉ cần bán nhanh cũng lãi lớn”, người này nói.

Anh Phùng Gia Bảo (một môi giới chuyên mảng đất nền, đất thổ cư) cho hay, trong 2-3 tuần gần đây, có khách bắt đầu đi xem, tìm mua đất. Trong đó, hầu hết khách chỉ quan tâm đến những mảnh đất sẵn sổ đỏ, pháp lý rõ ràng và tầm tiền 1-1,5 tỉ đồng.

“Dù không được nhiều như trước nhưng trong hai tuần gần đây anh đã chốt được một vài giao dịch cho khách hàng. Với tín hiệu này, dự kiến trong thời gian tới đất nền sẽ ấm dần và giao dịch tăng lên”, anh Bảo nói.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) – đánh giá, thông tin Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa trở lại sẽ có tác động tích cực cho thị trường. Dù chưa mạnh mẽ nhưng sẽ là cú huých cho thị trường tốt hơn, nhất là phân khúc đất nền.

“Khi được phân lô tách thửa với diện tích nhỏ sẽ phù hợp với nhu cầu số đông những người có nhu cầu ở thực. Từ đó, việc kinh doanh bất động sản cũng có tác động tích cực hơn. Nhất là khi được tách thửa, thị trường sẽ có giao dịch, Nhà nước cũng thu được tiền thuế chuyển nhượng”, ông Toản cho hay.

Còn ông Lê Đình Hảo – Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của Batdongsan.com.vn – đánh giá, việc cho phép tách thửa trở lại sẽ là một tia sáng nhỏ cho thị trường đất nền Hà Nội.

Theo ông Hảo, để thị trường đất nền phát triển bền vững hơn, cần trợ lực lớn hơn như đẩy mạnh dịch chuyển các trung tâm hành chính, khu công nghiệp, dự án, trường đại học ra ngoại thành Hà Nội.

Nguồn: Lao Động