Gia Lai siết gom đất khu quy hoạch năng lượng, chặn đầu cơ

Gia Lai tăng cường kiểm soát mua bán, chuyển nhượng đất tại khu quy hoạch năng lượng, ngăn đầu cơ, ổn định thị trường.

Gia Lai kiểm soát chặt mua bán đất tại khu quy hoạch dự án năng lượng

Trước diễn biến gia tăng hoạt động mua bán, chuyển nhượng và gom đất tại các khu vực nằm trong quy hoạch dự án năng lượng, UBND tỉnh Gia Lai đã yêu cầu các lực lượng chức năng và chính quyền địa phương tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh kịp thời. Văn bản do ông Nguyễn Hữu Quế, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai ký, được gửi đến Công an tỉnh và UBND các xã, phường nhằm ngăn chặn tình trạng giao dịch đất trái quy định.

Theo UBND tỉnh Gia Lai, thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin lan truyền về việc gom đất tại các khu vực quy hoạch điện gió, điện mặt trời. Hoạt động này tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ đất đai, làm phát sinh tranh chấp, khiếu kiện đông người, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai các dự án năng lượng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trước thực trạng đó, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu UBND các xã, phường chủ động nắm bắt tình hình tại địa bàn, khuyến cáo người dân không tham gia mua bán, chuyển nhượng đất theo tin đồn hoặc thông tin không chính thức. Đồng thời, các địa phương có trách nhiệm phát hiện và ngăn chặn kịp thời các hành vi tự ý phân lô, tách thửa, chuyển nhượng đất trái quy định pháp luật trong khu vực quy hoạch.

Đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm, chính quyền cơ sở phải báo cáo ngay cho cơ quan chức năng để xử lý theo thẩm quyền, bảo đảm trật tự quản lý đất đai và an ninh xã hội trên địa bàn.

Luật Đất đai 2024 định hình lại cách tiếp cận đất đai dự án năng lượng

Một nội dung quan trọng được UBND tỉnh Gia Lai nhấn mạnh là việc tuyên truyền, phổ biến quy định mới của Luật Đất đai 2024. Theo đó, đối với các dự án năng lượng, Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện dự án theo Điều 79, hoặc nhà đầu tư được lựa chọn phương án nhận quyền sử dụng đất theo điểm c, khoản 1, Điều 127, thay vì bắt buộc phải thỏa thuận với người sử dụng đất như trước đây.

Theo Điều 79, Luật Đất đai 2024, xây dựng công trình năng lượng, bao gồm nhà máy điện và các công trình phụ trợ, hệ thống truyền tải và trạm biến áp, thuộc nhóm 31 trường hợp Nhà nước thu hồi đất khi thật cần thiết để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Quy định này nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và bảo đảm phát triển hạ tầng theo hướng hiện đại.

Trong khi đó, điểm c, khoản 1, Điều 127 cho phép nhà đầu tư, với các dự án không sử dụng vốn ngân sách và thuộc trường hợp thu hồi đất, được lựa chọn phương án thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà không đề xuất Nhà nước thu hồi. Cách tiếp cận linh hoạt này được đánh giá là tạo hành lang pháp lý rõ ràng, hạn chế tình trạng lợi dụng thông tin quy hoạch để đầu cơ, thổi giá đất.

Việc làm rõ các quy định trên được xem là bước quan trọng nhằm ổn định tâm lý người dân, đồng thời giảm thiểu các hành vi giao dịch mang tính đầu cơ tại khu vực quy hoạch năng lượng.

Dự báo tác động thị trường từ động thái siết quản lý đất năng lượng

Từ góc nhìn thị trường, việc Gia Lai chủ động ngăn chặn gom đất trái quy định được đánh giá là tín hiệu tích cực cho môi trường đầu tư dài hạn. Khi hành lang pháp lý được làm rõ và thực thi nghiêm, nguy cơ sốt đất ảo sẽ giảm, giúp thị trường vận hành theo nhu cầu thực thay vì tâm lý đám đông.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các địa phương có nhiều dự án hạ tầng và năng lượng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm soát giao dịch đất đai. Điều này có thể khiến biên độ lợi nhuận ngắn hạn từ đầu cơ thu hẹp, nhưng lại tạo nền tảng ổn định cho các nhà đầu tư dài hạn và doanh nghiệp phát triển dự án.

Đối với doanh nghiệp năng lượng, môi trường đất đai minh bạch giúp giảm rủi ro pháp lý, hạn chế chậm trễ trong triển khai dự án. Với nhà đầu tư cá nhân, việc thận trọng trước các thông tin quy hoạch chưa chính thức sẽ trở thành yếu tố then chốt để bảo toàn vốn trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc.

Gia Lai đang thể hiện quyết tâm siết chặt quản lý đất đai tại khu vực quy hoạch dự án năng lượng, nhằm ngăn đầu cơ và bảo đảm triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật. Trong bối cảnh nhiều dự án năng lượng quy mô lớn được triển khai, động thái này không chỉ giúp ổn định thị trường đất đai, mà còn tạo nền tảng cho phát triển năng lượng bền vững và thu hút đầu tư dài hạn trên địa bàn tỉnh.

Mỹ Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán