Gia Lai mời thầu dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 hơn 1.250 tỉ đồng

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 gần 1.300 căn, vốn đầu tư 1.251 tỉ đồng, chính thức được Gia Lai mời thầu từ 28/8/2025.

Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 mở mời thầu quy mô lớn

UBND tỉnh Gia Lai vừa phát thông tin mời nhà đầu tư quan tâm đến Dự án Nhà ở xã hội Long Vân 1 tại Khu đô thị Long Vân, phường Quy Nhơn Bắc. Dự án có tổng diện tích hơn 2 ha, vị trí tiếp giáp nhiều trục hạ tầng quan trọng: phía Bắc giáp Khu thiết chế công đoàn – Khu CC-09, phía Tây giáp Trung tâm đào tạo nghề và cung ứng lao động đi nước ngoài, còn phía Nam và Đông giáp đường quy hoạch rộng 24 m.

Theo quy hoạch, Long Vân 1 sẽ cung cấp 1.265 căn hộ nhà ở xã hội và 48 căn liền kề thương mại, dịch vụ, phục vụ khoảng 3.088 cư dân. Trọng tâm dự án là bốn khối chung cư cao 23 tầng (CT01 – CT04), tổng diện tích xây dựng 4.730,7 m² trên quỹ đất 1,7 ha. Ngoài ra, khu liền kề thương mại cao bốn tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, được kỳ vọng trở thành trung tâm dịch vụ mới cho khu vực.

Hiện khu đất đã giải phóng mặt bằng và san lấp đến cốt nền, tạo điều kiện thuận lợi để khởi công sớm khi lựa chọn được nhà đầu tư. Tổng vốn đầu tư dự án đạt hơn 1.251 tỉ đồng, với lộ trình triển khai từ quý IV/2025 đến quý IV/2029. Giai đoạn đầu tập trung lựa chọn nhà đầu tư và hoàn tất thủ tục pháp lý trong quý IV/2025 – quý I/2026. Hai tòa chung cư đầu tiên dự kiến hoàn thành và bàn giao cho người dân từ quý I/2027 – quý II/2028.

Đáng chú ý, nhà đầu tư được yêu cầu cam kết mức giá bán tối đa 14 triệu đồng/m² sàn căn hộ. Đây là mức trần đã áp dụng tại các dự án tương tự ở Bình Định, nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận của nhóm dân cư thu nhập trung bình và thấp. Ngoài ra, chủ đầu tư phải triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tránh tình trạng có nhà ở nhưng thiếu tiện ích.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ quan tâm kéo dài 30 ngày kể từ 28/8/2025, nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai. Quy định này nhằm lựa chọn được đơn vị có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn.

Ý nghĩa với thị trường nhà ở xã hội và không gian đô thị

Sự xuất hiện của Nhà ở xã hội Long Vân 1 bổ sung nguồn cung quan trọng cho Gia Lai trong bối cảnh nhu cầu an cư của nhóm lao động trẻ, công nhân và người thu nhập trung bình ngày càng tăng. Gần 1.300 căn hộ mới sẽ góp phần giảm áp lực lên phân khúc nhà ở giá phải chăng, đồng thời tạo cơ hội an cư ổn định cho hơn 3.000 người.

Cạnh bên Long Vân 1, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Cơ điện IEC cũng đang triển khai dự án thuộc Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định. Dự án này có vốn đầu tư 1.128 tỉ đồng, gồm 1.458 căn hộ trong bốn khối nhà 15 tầng, phục vụ khoảng 4.000 cư dân. Tính đến tháng 7/2025, block CT1 với 378 căn đã bàn giao, block CT2 đang thi công phần móng, trong khi hạ tầng kỹ thuật đạt 80% khối lượng.

Việc các dự án liên tiếp xuất hiện cho thấy Long Vân đang hình thành một quần thể dân cư – dịch vụ đồng bộ, có khả năng tái cấu trúc không gian đô thị khu vực. Về mặt kinh tế, sự cộng hưởng của nhiều dự án quy mô lớn sẽ kéo theo giá trị đất, bất động sản thương mại và nhu cầu dịch vụ tăng trưởng, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ.

Ở góc độ xã hội, Long Vân 1 không chỉ mang lại cơ hội sở hữu nhà cho nhóm lao động thu nhập thấp mà còn góp phần hạn chế dòng di cư sang các đô thị lớn. Việc kết hợp căn hộ xã hội với nhà liền kề thương mại còn tạo nên cộng đồng dân cư đa dạng, có sự gắn kết giữa chỗ ở và tiện ích việc làm ngay tại chỗ.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư tại Long Vân 1

Trong bối cảnh Chính phủ ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Long Vân 1 mở ra cơ hội đầu tư dài hạn đáng cân nhắc. Lợi thế lớn nhất của dự án nằm ở nguồn cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế. Mức giá bán tối đa 14 triệu đồng/m² giúp sản phẩm dễ tiếp cận, tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Tuy nhiên, thách thức cũng không nhỏ. Dự án kéo dài đến năm 2029, đòi hỏi nhà đầu tư duy trì dòng vốn ổn định, đồng thời đảm bảo quản lý tiến độ hiệu quả. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh từ dự án lân cận của IEC cũng là yếu tố ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ sản phẩm. Do đó, doanh nghiệp tham gia cần chuẩn bị kỹ lưỡng về năng lực tài chính, chiến lược bán hàng và phương án quản trị rủi ro.

Theo đánh giá, nếu triển khai thành công, Long Vân 1 không chỉ mang lại lợi nhuận tài chính mà còn góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội. Đây là cơ hội để nhà đầu tư vừa tham gia vào thị trường tiềm năng, vừa khẳng định uy tín thông qua dự án có giá trị cộng đồng cao.

Triển vọng phát triển phân khúc nhà ở xã hội tại Gia Lai

Việc Gia Lai công bố mời thầu Nhà ở xã hội Long Vân 1 cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong chiến lược phát triển đô thị tại Tây Nguyên. Dự án được kỳ vọng trở thành cú hích mới, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và hình thành diện mạo đô thị hiện đại hơn.

Trong tương lai, khu vực Long Vân có khả năng trở thành điểm đến thu hút cư dân nhờ sự hội tụ của các dự án lớn, hạ tầng hoàn thiện và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ. Với tiến độ triển khai kéo dài bốn năm, Long Vân 1 vừa là thử thách vừa là cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản xã hội giàu tiềm năng.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: Tài Chính 247