Cần Thơ phê duyệt 8 dự án nhà ở thí điểm 8.091 tỉ đồng

HĐND TP. Cần Thơ thông qua 8 dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, với vốn đầu tư 8.091 tỉ đồng.

HĐND Cần Thơ thông qua danh mục 8 dự án thí điểm nhà ở thương mại

Hội đồng Nhân dân TP. Cần Thơ đã phê duyệt danh mục khu đất cho dự án thí điểm năm 2025. Quyết định dựa trên Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 30/11/2024. Nghị quyết này cho phép thí điểm thực hiện nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Các dự án không thuộc đất ở truyền thống, nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Kỳ họp thứ Sáu HĐND TP. Cần Thơ Khóa X diễn ra sáng 14/11/2025. Ông Ngô Thái Chân, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, trình bày tờ trình liên quan. HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đợt 1. Tổng cộng có 8 dự án với diện tích khoảng 324.408,60 m². Trong đó, 5/8 dự án cần chuyển mục đích đất trồng lúa khoảng 77.093,10 m².

Các dự án tập trung tại các phường Cái Răng, Hưng Phú, Long Tuyền và Phước Thới. Tổng mức đầu tư dự kiến đạt 8.091 tỉ đồng. Dự án Chung cư Tây Đô Emerald do Công ty TNHH Đầu tư Tây Đô Emerald thực hiện. Khu đất rộng 12.359,90 m² tại phường Cái Răng. Dự kiến triển khai đất ở toàn bộ diện tích này. Đất lúa cần chuyển mục đích 6.575,50 m². Tổng đầu tư hơn 1.279 tỉ đồng.

Dự án Nhà ở Thương mại Fundgo Tower thuộc Công ty Cổ phần Trustpay. Khu đất 5.000 m² tại Khu tái định cư Phú An, phường Hưng Phú. Triển khai đất ở 5.000 m². Tổng đầu tư dự kiến 800 tỉ đồng. Dự án Tổ hợp Thương mại Căn hộ Tumys Homes Cái Răng của Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ. Diện tích 10.583,90 m² tại Khu dân cư Hưng Phú I, phường Hưng Phú. Đầu tư hơn 2.006 tỉ đồng.

Dự án Chung cư Căn hộ Cao cấp Mekovi Cần Thơ do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Me Kong đăng ký. Khu đất 9.477,60 m² tại Khu tái định cư phường Hưng Phú. Triển khai đất ở tương ứng. Tổng đầu tư 1.500 tỉ đồng. Dự án Khu đô thị Dinh An thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Dinh An. Diện tích 73.359,70 m² tại phường Long Tuyền. Đất lúa chuyển mục đích 28.128,70 m². Đầu tư hơn 351 tỉ đồng.

Dự án Khu nhà ở Thiên Quân Tây Đô của Công ty TNHH Thiên Quân Tây Đô. Khu đất 40.623,50 m² tại Khu vực Bình Hòa A, phường Phước Thới. Đất lúa 23.957,50 m². Đầu tư gần 417 tỉ đồng. Dự án Khu dân cư Quốc Việt Ô Môn do Công ty Cổ phần Ô tô Quốc Việt Cần Thơ. Diện tích 38.473,60 m² tại phường Phước Thới. Đất lúa 670 m². Đầu tư gần 437 tỉ đồng.

Ý nghĩa thí điểm nhà ở thương mại qua thỏa thuận quyền sử dụng đất

Nghị quyết 171/2024/QH15 tạo cơ chế linh hoạt cho dự án nhà ở thương mại trên đất phi nông nghiệp. Trước đây, dự án phải qua đấu giá hoặc đấu thầu quyền sử dụng đất. Quy trình này thường kéo dài, làm chậm tiến độ phát triển đô thị. Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất rút ngắn thời gian từ 12-18 tháng xuống còn 6-9 tháng.

Tại Cần Thơ, danh mục 8 dự án đợt 1 phản ánh nhu cầu nhà ở tăng cao. Tổng diện tích 324.408,60 m² đủ xây dựng hàng nghìn căn hộ. Việc chuyển mục đích đất lúa 77.093,10 m² cần cân bằng với sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, dự án tập trung tại khu vực đô thị hóa, giảm tác động đến đất canh tác chính. Tổng vốn 8.091 tỉ đồng sẽ kích thích kinh tế địa phương.

So với giai đoạn trước Nghị quyết, số dự án thí điểm tăng 30% ở các tỉnh miền Tây. Cần Thơ dẫn đầu với 8 dự án, tập trung phường Hưng Phú và Phước Thới. Những khu vực này có hạ tầng sẵn, kết nối sông Hậu thuận lợi. Dự án như Tumys Homes Cái Răng với 2.006 tỉ đồng sẽ tạo việc làm cho hàng trăm lao động.

Chủ đầu tư đa dạng từ địa phương đến TP.HCM và Hà Nội. Điều này mang kinh nghiệm quản lý dự án lớn vào Cần Thơ. Tổng đầu tư phân bổ đều, từ chung cư cao cấp Mekovi 1.500 tỉ đến khu đô thị Dinh An 351 tỉ. 

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, các dự án này hỗ trợ chương trình nhà ở xã hội. Chúng phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. HĐND Cần Thơ phê duyệt danh mục đảm bảo tính minh bạch. Người dân địa phương hưởng lợi từ cải thiện hạ tầng đô thị.

Triển vọng thị trường nhà ở thương mại Cần Thơ với cơ chế mới

Thị trường bất động sản Cần Thơ dự kiến tăng trưởng 10-12% năm 2026 nhờ cơ chế thí điểm. Các dự án đợt 1 sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ trung cấp. Nhà đầu tư nên tập trung vào khu vực Hưng Phú với kết nối giao thông tốt. Doanh nghiệp địa phương như Tây Đô Emerald có lợi thế am hiểu thị trường.

Cơ chế thỏa thuận quyền sử dụng đất khuyến khích hợp tác công tư. Tổng vốn 8.091 tỉ đồng tạo dòng tiền cho xây dựng hạ tầng. Dự báo giá đất đô thị tăng 8% sau khi dự án khởi công. Nhà đầu tư cá nhân ưu tiên dự án nhỏ như Fundgo Tower 800 tỉ để đa dạng hóa.

Doanh nghiệp nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý sớm để tham gia đợt 2. Thị trường nhà ở thương mại miền Tây cần thêm 50.000 căn hộ hàng năm. Các dự án thí điểm sẽ lấp khoảng trống nguồn cung hiện tại.

HĐND Cần Thơ phê duyệt 8 dự án thí điểm mở ra cơ hội phát triển đô thị. Với tổng vốn 8.091 tỉ đồng, chúng thúc đẩy kinh tế địa phương. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nắm bắt cơ chế mới để sinh lời lâu dài. Thị trường bất động sản miền Tây hứa hẹn tăng trưởng ổn định, mang lại giá trị cho cộng đồng.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán