Bắc Ninh hút 100.000 tỷ đồng từ loạt siêu dự án bất động sản

Bắc Ninh nổi lên như “Thâm Quyến của Việt Nam”, thu hút vốn hơn 100.000 tỷ đồng từ các tập đoàn lớn.

Bắc Ninh bùng nổ đầu tư với loạt siêu dự án bất động sản

Thị trường bất động sản phía Bắc đang bước vào giai đoạn sôi động hiếm có, trong đó Bắc Ninh trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn. Với vị trí chiến lược, tốc độ tăng trưởng nhanh và hệ sinh thái công nghiệp phát triển, Bắc Ninh hiện được các nhà đầu tư ví như “thỏi nam châm” hút dòng vốn hàng chục ngàn tỉ đồng.

Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh (khu 1), có tổng vốn hơn 41.000 tỷ đồng (1,5 tỉ USD). Dự án rộng 277ha, trong đó khoảng 60ha dành cho 3.500 căn biệt thự và liền kề, kết hợp hệ thống chung cư tối đa 35 tầng. Ngoài ra, Vingroup bố trí thêm 9,5ha phát triển nhà ở xã hội và chuỗi tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm dịch vụ. Thời gian triển khai kéo dài 7 năm, dự kiến hoàn tất vào năm 2032.

Không kém cạnh, Sun Group đầu tư 2 dự án quy mô lớn với tổng vốn khoảng 31.000 tỷ đồng. Dự án thứ nhất tại huyện Tiên Du có diện tích 299ha, cung cấp hơn 3.300 căn liền kề, 602 căn biệt thự, cùng chung cư hỗn hợp 30 tầng. Dự án thứ hai tại Từ Sơn rộng 199ha, với 415 biệt thự và 1.680 căn liền kề. Cả hai đều kết hợp tiện ích thương mại, trường học, công viên và dự kiến hoàn thành vào năm 2032.

Tập đoàn T&T cũng không đứng ngoài cuộc. Trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh, Chủ tịch Đỗ Quang Hiển đã đề xuất ba khu đô thị lớn, đáng chú ý là Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh với quy mô 1.340ha tại Nam Sơn (Bắc Ninh). Hai dự án còn lại tại Tiên Du tập trung vào du lịch tâm linh và dịch vụ.

Ở phía Nam, Phú Mỹ Hưng lần đầu Bắc tiến với dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc (Xuân Lâm, Thuận Thành), hợp tác cùng Nomura (Nhật Bản). Quy mô gần 198ha, vốn hơn 27.145 tỷ đồng, dự án hướng đến dân số 28.000 người, chia làm 4 giai đoạn từ 2024 đến 2036.

Cùng thời điểm, Taseco Land cũng nhận chứng nhận đầu tư 2 dự án mới tại Từ Sơn, tổng diện tích hơn 93ha, vốn gần 6.500 tỷ đồng, cung cấp hàng ngàn căn hộ, biệt thự, liền kề, kèm hạ tầng xã hội đồng bộ.

Lợi thế công nghiệp tạo sức bật cho bất động sản Bắc Ninh

Không chỉ ghi dấu bằng các dự án đô thị, Bắc Ninh còn dẫn đầu cả nước trong hút vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài). Sau sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh mới sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô và tiềm lực công nghiệp.

Hiện Bắc Ninh có hơn 20 khu công nghiệp đang hoạt động, trong tổng số hơn 50 khu quy hoạch. Đây là nơi đặt nhà máy của các “ông lớn” toàn cầu như Samsung, Canon, Amkor, Hanwha Techwin, Foxconn. Trong khi đó, Bắc Giang bổ sung sức mạnh với 16 khu công nghiệp, 55 cụm công nghiệp, thu hút 488 dự án, trong đó 373 dự án FDI với tổng vốn khoảng 10,6 tỷ USD.

Theo thống kê, tỉnh Bắc Ninh hiện có hơn 2.800 dự án FDI, tổng vốn đầu tư 45 tỷ USD, đưa địa phương này trở thành điểm đến hàng đầu của các tập đoàn quốc tế. Sự phát triển công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, mở ra dư địa lớn cho bất động sản dân cư, đô thị và dịch vụ.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình khẳng định tại hội nghị xúc tiến đầu tư ngày 15/8/2025: “Bắc Ninh là sự lựa chọn sáng suốt của các nhà đầu tư nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hệ sinh thái công nghiệp và hạ tầng đồng bộ”. Với hạ tầng giao thông đa dạng, nằm sát Hà Nội, gần Hải Phòng và trên hành lang kinh tế xuyên Á, Bắc Ninh thực sự là điểm kết nối quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực.

Sự xuất hiện của các dự án quy mô hàng chục ngàn tỉ đồng từ Vingroup, Sun Group, T&T, Phú Mỹ Hưng hay Taseco Land là minh chứng rõ ràng cho sức hút này. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn đặt nền tảng để Bắc Ninh bứt phá thành trung tâm đô thị – công nghiệp tầm vóc quốc tế.

Triển vọng bùng nổ của “Thâm Quyến Việt Nam”

Trong bối cảnh tăng trưởng trên 10% mỗi năm, cao hơn mức phấn đấu quốc gia 8%, Bắc Ninh đang khẳng định vị thế “hạt nhân” kinh tế phía Bắc. Chính phủ đặt kỳ vọng cao khi tỉnh mới được nâng lên vị thế kinh tế đứng thứ 5 cả nước, với FDI dẫn đầu và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Dự báo, khi sân bay Gia Bình và tuyến cao tốc kết nối Hà Nội hoàn thành, Bắc Ninh sẽ bước sang giai đoạn phát triển mới. Hai dự án này không chỉ nâng cấp hạ tầng mà còn giúp địa phương đón dòng vốn quốc tế mạnh mẽ hơn.

Các chuyên gia nhận định, sự bùng nổ bất động sản đô thị song hành cùng công nghiệp sẽ tạo “cặp đôi tăng trưởng” cho Bắc Ninh. Tuy nhiên, để tận dụng lợi thế, tỉnh cần phát triển cân đối giữa phân khúc cao cấp và trung cấp, đảm bảo bền vững và phù hợp với nhu cầu dân cư.

Ngoài ra, Bắc Ninh phải chú trọng giải phóng mặt bằng, hạ tầng xã hội và quản lý đô thị. Đây sẽ là yếu tố quyết định để thu hút và giữ chân cư dân, chuyên gia lâu dài. Nếu triển khai đúng hướng, Bắc Ninh hoàn toàn có thể trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, khẳng định vai trò “Thâm Quyến của Việt Nam” trên bản đồ kinh tế khu vực.

Bắc Ninh đang hội tụ mọi yếu tố để bùng nổ: hạ tầng, công nghiệp, FDI và dòng vốn khổng lồ từ các “ông lớn” bất động sản. Thách thức về quy hoạch và quản lý đô thị vẫn hiện hữu, nhưng nếu được giải quyết thấu đáo, Bắc Ninh sẽ vươn lên thành trung tâm kinh tế – bất động sản quốc tế trong thập kỷ tới.

Bảo Long

Nguồn: Tạp chí Thương Gia