BĐS TP.HCM tăng 13%, chung cư hút dòng tiền sau sáp nhập

Tháng 7/2025, bất động sản TP.HCM tăng 13% mức độ quan tâm, nhờ kỳ vọng hạ tầng và quy hoạch, trong đó chung cư dẫn dắt dòng vốn.

Bất động sản TP.HCM tăng 13% sau sáp nhập

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với bất động sản TP.HCM (mới) trong tháng 7/2025 tăng 13% so với tháng 6. Con số này cao hơn mức tăng 11% ghi nhận tại Hà Nội và TP.HCM (cũ). Diễn biến cho thấy tâm lý thị trường đã chuyển biến rõ rệt sau khi nghị quyết sáp nhập được thông qua, cùng với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng nhờ quy hoạch và hạ tầng.

Trong các loại hình, chung cư nổi lên là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất. Mức độ quan tâm với căn hộ tăng 29% trong quý 2/2025 và tháng 7/2025, vượt xa nhà riêng (22%) và nhà mặt phố (7%). Đáng chú ý, sau kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5, khi nhiều phân khúc giảm thì chung cư vẫn tăng 8%. Điều này khẳng định sức bền của loại hình căn hộ, không chỉ nhờ nhu cầu ở thực mà còn bởi dòng tiền đầu tư khai thác cho thuê.

Xu hướng “mua để ở” trở thành động lực chính, cho thấy khẩu vị đầu tư bất động sản đang dịch chuyển. Nhà đầu tư thận trọng hơn, ưu tiên tính an toàn và lâu dài thay vì chạy theo sóng ngắn hạn.

Chung cư giữ vai trò đầu tàu thanh khoản

Thực tế thị trường cho thấy nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM (mới) đang ghi nhận thanh khoản tích cực. Dự án La Pura của Phát Đạt bán thành công 95% giỏ hàng, đồng thời ra mắt dòng sản phẩm Zenia Up2 với giá từ 2,6 tỉ đồng/căn. Khách hàng chỉ cần vốn tự có khoảng 260 triệu đồng đã có thể tham gia, nhờ chính sách hỗ trợ thanh toán và sự hậu thuẫn từ hạ tầng khu vực.

Các công trình lớn như quốc lộ 13 mở rộng, tuyến Vành đai 3 hay Metro số 2 Bình Dương được xem là đòn bẩy quan trọng, giúp tăng tính kết nối với trung tâm. Bên cạnh La Pura, loạt dự án như Bcons Bình An Đông Tây, TT AVIO, The Flex, Phú Đông Sky Garden cũng được đón nhận tích cực. Điểm chung của các dự án này là tung ra trong giai đoạn tâm lý thị trường cải thiện mạnh mẽ, khi dòng tiền có xu hướng chảy về TP.HCM (mới).

Theo Batdongsan.com.vn, khách hàng đến từ cả TP.HCM và các tỉnh phía Bắc. Điều này phản ánh niềm tin vào triển vọng chung cư và đất nền – hai phân khúc duy trì sức hút bền bỉ khi hạ tầng đô thị được nâng cấp.

Giá chung cư và đất nền tiếp tục đi lên

Dữ liệu thị trường cho thấy, trong khi nhiều loại hình bất động sản đi ngang hoặc tăng chậm, chung cư và đất nền vẫn duy trì đà tăng giá liên tục trong hai năm qua. Đây là minh chứng cho sự ổn định, bất chấp biến động kinh tế.

Sau khi Quốc hội thông qua nghị quyết sáp nhập ngày 12/6/2025, các chuyên gia dự báo bất động sản TP.HCM (mới) sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định sự hình thành của một trung tâm kinh tế – đô thị lớn sẽ giúp gia tăng sức cạnh tranh, mở rộng quỹ đất và thu hút đầu tư. Hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy và cảng biển khi đồng bộ hơn sẽ nâng cao kết nối vùng, đặc biệt trong lĩnh vực logistics.

Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, không phải mọi dự án đều hưởng lợi ngay. Các khu vực gần trung tâm và dọc hạ tầng trọng điểm sẽ tăng giá rõ rệt hơn. Ngược lại, khu vực xa trung tâm sẽ cần thêm thời gian để bắt nhịp. Với mặt bằng giá căn hộ trung tâm đã ở mức cao, xu hướng tăng có thể lan tỏa sang Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Nhà đầu tư miền Bắc quay lại thị trường phía Nam

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận sự trở lại của nhà đầu tư miền Bắc với thị trường phía Nam. Quy hoạch và hạ tầng của siêu đô thị TP.HCM đang tạo lực hút mạnh cho phân khúc căn hộ, trong khi giá cao tại trung tâm khiến nhu cầu dịch chuyển sang khu vực giáp ranh gia tăng.

Khu Đông Bắc được xem là điểm sáng khi tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 70–95% trong giai đoạn 2024 – đầu 2025, đặc biệt tại các phường có nhu cầu ở thực như Bình Hòa. Điều này cho thấy cầu ở thực đóng vai trò ngày càng quan trọng, song hành cùng dòng vốn đầu tư.

Đại diện VARS cho rằng, thông tin quy hoạch thường kích hoạt sóng giá ngắn hạn do tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” của giới đầu tư. Tuy nhiên, xu hướng bền vững phụ thuộc vào hạ tầng, việc làm và dòng người nhập cư. Vì vậy, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ, ưu tiên dự án có kết nối giao thông thuận tiện, pháp lý rõ ràng và khả năng phát triển dân cư thực tế.

Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Tổng hợp dữ liệu và nhận định cho thấy, bất động sản TP.HCM (mới) đang hưởng lợi kép từ quy hoạch và hạ tầng. Mức độ quan tâm tăng 13% trong tháng 7/2025 không chỉ là con số tức thời mà phản ánh kỳ vọng về chu kỳ tăng trưởng mới.

Chung cư tiếp tục giữ vai trò đầu tàu nhờ thanh khoản tốt, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Đất nền duy trì sức hút song hành, khi kỳ vọng giá trị tăng theo hạ tầng. Sự dịch chuyển của dòng vốn từ miền Bắc vào phía Nam và xu hướng lan tỏa ra vùng giáp ranh cho thấy sức nóng của thị trường chưa dừng lại.

Tuy nhiên, sự chọn lọc ngày càng rõ. Không phải mọi dự án đều hưởng lợi, mà chỉ những dự án gắn với hạ tầng trọng điểm, pháp lý đầy đủ và đáp ứng nhu cầu dân cư thực sự mới có cơ hội tăng giá bền vững.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: 60s Hôm Nay