Bất động sản TP.HCM bật tăng tháng 7, Hà Nội giữ nhịp ổn định

Chung cư, nhà riêng tại TP.HCM và Hà Nội tăng mạnh, phản ánh nhu cầu ở thực và đầu tư.

TP.HCM khởi sắc với dòng vốn và nhu cầu ở thực
Báo cáo “Tiêu điểm thị trường bất động sản tháng 7/2025” của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản (BS) tại TP.HCM tăng 11% so với tháng 6. Lượng tin đăng mới cũng nhích lên, phản ánh tín hiệu sôi động trở lại. Trong nhóm bán, chung cư và nhà riêng dẫn đầu với mức tăng lần lượt 13% và 11%.
Đối với phân khúc cho thuê, văn phòng và chung cư ghi nhận mức tăng mạnh nhất, lần lượt 24% và 22%. Các loại hình khác như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng cũng tăng nhẹ trong khoảng 6–17%.
Giới phân tích cho rằng sự phục hồi này xuất phát từ nhiều yếu tố. Một mặt, môi trường vĩ mô ổn định cùng chính sách hỗ trợ đã giúp tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn. Mặt khác, dòng tiền bắt đầu quay lại thị trường sau giai đoạn dài thận trọng. Đây là dấu hiệu cho thấy TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái khởi động nhờ nhu cầu ở thực kết hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn.
Thanh khoản cải thiện, phân khúc cao cấp giữ vị thế
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường TP.HCM đang ghi nhận thanh khoản tốt ở nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Đây là dòng sản phẩm có tỷ trọng giao dịch khá lớn, cho thấy sức hút vẫn duy trì ở cả hai nhóm khách: người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm kênh giữ giá trị tài sản.
Ngoài ra, mức độ quan tâm đối với các dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%. Điều này phản ánh rõ rệt nhu cầu đa dạng của thị trường, đồng thời cho thấy nguồn cung mới đã cải thiện, góp phần cân bằng lại sau giai đoạn khan hiếm.
Chuyên gia nhấn mạnh, sự phục hồi hiện tại không diễn ra đồng đều mà mang tính chọn lọc. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý minh bạch tiếp tục là điểm sáng. Điều này không chỉ tạo sự an tâm cho nhà đầu tư, mà còn đặt nền móng cho chu kỳ phát triển bền vững của thị trường TP.HCM trong tương lai.
Hạ tầng trọng điểm và chính sách thúc đẩy thị trường
TP.HCM đang được hưởng lợi từ hàng loạt động lực hạ tầng. Các dự án lớn như Vành đai 3, tuyến đường sắt cao tốc cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tích cực đã góp phần củng cố niềm tin. Song song đó, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công tạo thêm lực đẩy cho thanh khoản bất động sản.
Theo giới phân tích, sự cộng hưởng giữa yếu tố vĩ mô, chính sách và hạ tầng giúp thị trường không chỉ phục hồi ngắn hạn mà còn tạo tiền đề cho chu kỳ tăng trưởng mới. Nhà đầu tư và người mua ở thực vì vậy kỳ vọng nhiều hơn vào tiềm năng dài hạn, đặc biệt ở những dự án gắn liền với hạ tầng trọng điểm.

Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định
Bên cạnh TP.HCM, thị trường Hà Nội cũng cho thấy tín hiệu tích cực trong tháng 7/2025. Mức độ quan tâm bất động sản để bán và cho thuê đều tăng 10% so với tháng trước, dù lượng tin đăng có giảm nhẹ.
Trong nhóm để bán, nhà riêng và chung cư tiếp tục dẫn đầu, lần lượt tăng 13% và 12%. Đây là minh chứng rõ rệt cho xu hướng mua để ở thực, giúp thị trường Hà Nội duy trì sự ổn định và bền vững.
Ở mảng cho thuê, văn phòng và nhà riêng ghi nhận mức tăng nổi bật, lần lượt 19% và 15%. Các loại hình khác như chung cư, nhà trọ, nhà mặt phố và kho xưởng cũng có mức quan tâm nhích lên từ 4–11%.
Các chuyên gia nhận định, thị trường Hà Nội vẫn giữ được nhịp tăng trưởng ổn định, dù không sôi động như TP.HCM. Điểm chung là sự phân hóa rõ rệt, với ưu tiên dành cho những khu vực có lợi thế hạ tầng và pháp lý minh bạch.
Triển vọng thị trường bất động sản hai đầu tàu
Dữ liệu tháng 7 cho thấy cả TP.HCM và Hà Nội đều đang bước vào giai đoạn phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Mức tăng 11% tại TP.HCM và 10% tại Hà Nội cho thấy nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư đều quay trở lại, nhưng theo cách có chọn lọc.
Sự phục hồi tập trung vào chung cư, nhà riêng và văn phòng – những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, nhu cầu thuê và khả năng sinh lời ổn định. Điều này cũng phản ánh xu hướng thận trọng hơn của nhà đầu tư, tập trung vào sản phẩm có pháp lý rõ ràng, gắn liền hạ tầng.
Trong bối cảnh hạ tầng trọng điểm tiếp tục được triển khai và chính sách hỗ trợ được duy trì, triển vọng thị trường được đánh giá khả quan. Tuy nhiên, giai đoạn tới sẽ không phải là sự bùng nổ diện rộng, mà là chu kỳ phục hồi chọn lọc, tập trung vào khu vực và sản phẩm đáp ứng tiêu chí an toàn pháp lý và tiềm năng dài hạn.
Tháng 7/2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản hai đô thị lớn nhất cả nước. TP.HCM bật tăng mạnh mẽ nhờ sự cộng hưởng của dòng vốn, hạ tầng và nhu cầu ở thực, trong khi Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ ưu thế về nhà riêng và chung cư.
Tín hiệu tích cực này không chỉ cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn trầm lắng, mà còn mở ra cơ hội cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, sự chọn lọc sẽ ngày càng rõ rệt: chỉ những dự án minh bạch, gắn liền hạ tầng trọng điểm mới có thể dẫn dắt xu hướng dài hạn.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: 60s Hôm Nay